沖縄移住。株式会社アールです！！

ハイサイ

新宿サービスセンター喜納です



娘ちゃん大好物、なすのニンニク醤油を作りました

この料理は、沖縄のおばあちゃんの定番料理でした

おばあちゃんと違うところは、おばあちゃんはバターで焼いていましたが、

私はゴマ油で焼いています

あく抜きしたナスを、焼いて刻みニンニク、醤油、酢少々をかけるだけ

簡単なのに、とっても美味しいですよ～

是非、お試しあ～れ

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ハイサイ
新宿サービスセンター喜納です
今日も張り切って勉強しましょう～
今日のテーマは、、、
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緑地保全地域（りょくちほぜんちいき）とは？？
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都市計画によって、定められる地域地区の一つで、無
秩序な市街地化の防止や生活環境の確保などのため
に保全する必要のある相当規模の緑地区域をいいます。

緑地保全地域における規則などについては都市緑地法
に規定されています。

緑地保全地域については、その区域内の緑地の保全に
関して、行為規制等の基準、保全のための施設の設備
などを内容とする緑地保全計画が定められる。また、区域
内で、建築物等の新・改築、土地の形質の変更、木竹の
伐採、水面埋立などをする場合には、あらかじめ都道府県
知事に届ける必要があり、知事は緑地保全計画に定められ
た基準に従って届出のあった、行為について禁止、制限な
どを命ずることができるとされています。
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今日もお疲れ様でした～
また明日も一緒に頑張りましょうね
新宿より喜納でした

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ハイサイ

新宿サービスセンター喜納です



イカの韓国風炒めを作りました

作り方はとっても簡単

最初に合わせ調味料を作っておきます。

摩り下ろしニンニク、ゴマ、醤油、酒、砂糖、コチュ

を混ぜ混ぜしときます

下ごしらえしたイカと野菜を炒めて、火が通ったら、

たれを絡めるだけ

とっても簡単ですが、ご飯にもお酒にも合いますよ～

是非、作ってみて下さいね

新宿より喜納でした

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ハイサイ
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路線価（ろせんか）とは？？？
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宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面してい
る路線（公衆が通行する道路の事）について、その路線に面する
宅地の1平方メートル当たりの価額を千円単位で表示したものを
「路線価」と言う。

宅地の価格水準が基本的にはその宅地が面する道路によ
って決定されるという発想にもとずいて、宅地の価格水準を
道路ごとに表示したものと考える事ができます。

公的な土地評価では、相続財産評価及び固定資産税評価
においてこの路線価が使用されます。

相続財産評価では市街地の宅地については路線ごとに
「路線価」を定め、この路線価を基準として各種の補正率
を適用し、宅地の財産評価を行います。

この相続財産評価の路線価は地価公示価格・売買実例価格
鑑定評価額・精通者意見価格などを参考として各国税局の
局長が評定する。評定の基礎となる「標準宅地」としては全国
で約40万地点が定められています。

この相続財産評価の路線価は、毎年1月1日を評価時点として
評定され、毎年8月上旬に一般に公開されています。
なお、相続財産評価の路線価は、平成4年以降は地価公示の
8割程度となるように評定されています。
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今日もお疲れ様でした～
来週も一緒に頑張りましょうね
新宿より喜納でした

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ハイサイ

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日曜日に家族と、友達と外食してきました

とっても美味しくて、素敵なお店でした

全部美味しかったのですが、特に美味しかった物を紹介します



キンキのオリーブオイル焼き

すっごい油が乗ってって、ほっぺが落ちそうでした



ラムチョップこれも美味しかった～



具沢山ペスカトーレ

どれもこれも本当に美味しかったで～す

近かったら、もっと通うのに、、、

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注視区域（しゅうしくいき）とは？？？
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地価が一定の期間内に相当な程度を超えて上昇
し、またはその恐れがある区域において、適正な土
地利用の確保に支障を生ずる恐れがある時は知事
は注視区域を指定する事が可能となります。
（国土利用計画27条の3）

注視区域に指定されると、注視区域が市街化区域
である場合には、その注視区域内の2.000平方メ
ートル以上の土地を取引しようとするものはあらか
じめ知事に届出を行うことが必要となります。
（国土利用計画法27条の4）

知事は6週間以内に審査を終え、必要な場合には
勧告を行う事ができます。取引をしようとする者が
この勧告に従わない時は知事はその者の氏名・
商号等を公表することができます。
（国土利用計画法第27条の5）

注視区域では監視区域よりも土地取引の規制の
程度が緩やかであり、注視区域の指定でも効果が
ない場合について、監視区域への移行が予定されて
います。
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今日もお疲れ様でした～
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ハイサイ

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春きゃべつや、新玉ねぎが美味しい季節ですね

と、事で玉ねぎドレッシング作っちゃいました



玉ねぎドレッシングの簡単レシピです

玉ねぎ四分の一、すり下ろし。

ニンニク一個すり下ろし。

サラダ油、酢、適量（酸っぱいのが好きな人は酢を多くして下さい）

後は塩コショウだけ大切なのは、ちゃんと乳化させることです

和風味が好きなら、醤油を入れて下さい

それはそれでまた美味しい

美味しいので試してみて下さいね～

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二重譲渡（にじゅうじょうと）とは？？
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同一物を複数の者に譲渡する事をいいます。
例えば、ＡがＢに不動産を譲渡した後、Ａが同じ不動産を第三
者たるＣに譲渡する場合はこれに該当します。

不動産の譲渡は、登記によって対抗要件を備えるから、Ｂの
所有権が登記される前にＣに譲渡することは可能とされます。
（登記完了までは、譲渡は完全に終了しません）
そして、最終的な譲受人となるのは先に登記した者である。
しかし、ＣがＡＢ間の譲渡を知っていて、（悪意）、信義則に反
する動機等があるときには登記がなくともＢはＣに対抗できる
とされています。

なお、登記が遅れて不動産の引渡しを受ける事が出来ない
被譲渡人は、Ａに対し損害賠償などを請求することが出来ます。
また、動産についても二重譲渡はありえますが、動産の対抗要
件は占有です。
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ハイサイ

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またまたお土産もらっちゃいました



どっちもドライフルーツです

左は日本製で、かな～りいいやつみたいです

右は良くいただく、香港のドライマンゴー、これが、

ビックリするほど美味しいんです

普段、甘いものいただかない私ですが、これは別

奪い合っていただいてます

濃厚で美味しいんだなぁ～

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買戻特約（かいもどしとくやく）とは？？
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私法上の概念で「売主が代金額および契約の費用を
買主に返還することによって売買契約を解除し目的
物を取り戻す事が出来る」とづる特約うをいいます。

所有権移転登記と同時に買戻特約を登記しないと
第三者に対抗できません。また、売主が買戻権を
行使できる期間は最長10年です。

新住宅市街地開発事業等による宅地分譲において
建築義務、転売規則などを担保にするため、あるい
は債務弁済による買戻特約を付けて不動産を譲渡
して担保機能を確保する（売渡担保）のために利用
されます。
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旦那様が、（こういう時だけ）香港の友人から

お土産～と、あの、金華ハムをいただいてきました



金華ハムがこの量！！○万円はします

この、高級食材をどう調理しようか、検討中、、、。

すっごく美味しいスープが取れると聞いていますが、作り方がいまいちわかりません

庶民に高級食材は扱えませんわ

調理できたら、報告します

いつまでも、できなかったりして、、、、

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筋かい（すじかい）とは？？？
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軸組の垂直面において、垂直材（柱）と水平材（胴差し・
土台など）を対角線にそって斜めにつなぐ材の事。

筋かいを入れる事によって、軸組が水平方向の力に
対抗できるようになり、構造強度が増します。

建築基準法執行令第45条では、筋かいの基準を
設けるとともに、筋かいと柱・土台等を「金物」で緊結
することを義務付けている。

なお、平成12年6月1日に執行された建築省（現国土
交通省）告示第1460号により、筋かい端部における
仕口（筋かいと柱・土台等との接合部の事）の接合
方法が具体的に厳しく規定された。

その結果現在では、筋かい端部の接合部においては
事実上Ｚマーク金物（またはそれと同等以上の性能を
有する金物）の使用が義務付けられています。
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新宿サービスセンター喜納です

昨日から、すごくいい天気で、暑いです

そんな日のランチはどうしようかなぁ～と、悩んでいたら、

ずっと気になっていた広島つけ麺ばくだん屋さんに行ってきました



これが広島つけ麺です！！茹でたきゃべつや、きゅうり、大根とやさいがたっぷり

そして、つけだれが、、、、



これです！！辛さは、選べて、私は3～5倍にしましたが、

これが辛いそして美味い

いや～、想像以上に辛くて美味しかったです



ランチセットで、韓国海苔で巻いたおにぎりもついてましたよ

夏に大活躍しそうなお店でした

癖になるぅ～～

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屋根不熱区域（やねふねんくいき）とは、、、？？
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防火地域と準防火地域にあるすべての建築物は耐火建築物また
は準耐火建築物としない場合には、その屋根を不燃材料で造り、
または不燃材料で含む事が必要である。
（建築基準法63条）

しかしその反面、防火地域または準防火地域以外のエリア
では、この屋根屋根不燃化の規定（建築基準法63条）は
適用されません。
そこで建築基準法では、こうしたエリアであっても、特定行政
庁の判断により。屋根の不燃化を強制できるという制度を設け
ている。これが「屋根不燃区域」であります。
具体的には、特定行政庁が防火区域または準防火区域以外
のある区域を「屋根不燃区域」に指定すると、その区域内では
屋根を不燃材料で造り、または不燃材料でふかなければなら
ないことになる（建築基準法22条）

またこの「屋根不燃区域」に指定されると、外壁や軒裏について
特別な防火規制をクリアーしなければならないことになります。
（建築基準法23条・24条・24条の2）

この「屋根不燃区域」を指定するには、都道府県都市計画審議会
または市町村都市計画審議会の意見を聞く必要がある。
実際にこの「屋根不燃区域」は、木造か家屋が密集する地域など
で広汎に指定され、都市の防火に大きな役割を果たしている。
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ハイサイ

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休日にポポラマーマにランチに行ってきました

生麺の安くて美味しいイタリアンです



私がいつも食べるのは魚介のペペロンチーノ



旦那様は蟹のトマトクリームスパゲティ



セットに付くティラミスがとっても美味しいの～

とっても美味しいランチでした

それにしても、日々食べすぎで、お腹が育ってます（笑）

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定着物（ていちゃくぶつ）とは？？？
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定着物とは、土地の上に定着した物を言います。具体的
には、建物、樹木、未分離の果実、移動困難な庭石など
が定着物です。なお、土砂は土地そのものであり、定着
物ではありません。

定着物は、土地から分離することができないので、原則と
して定着物は土地の所有権に吸収され、土地の取引とと
もに取引され、土地の法律的運命を共にすることに最大
特徴があります。
ただしこの例外として次のような定着物があります。

１）建物
定着物のうち、建物は常に土地から独立した定着物であり
独立して取引の対象となる。
ただし、建築中の建物は、土地から定着物ではない。
（詳しくは建物へ）

２）立木（りゅうぼく）法により登記された立木
定着物のうち、立木法により登記された立木
（注：立木とは樹木の集団の事）は、建物と同様に、土地
から独立した定着物となります。

３）果実、桑葉、立木法により登記されていない立木など
これらはすべて定着物であるが、明認方法を施すことに
より、土地から分離して取引することができます。
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今日もお疲れさまでした～
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ハイサイ

新宿サービスセンター喜納です

大阪に住む友達から、いきなり餃子が送られてきました

しかも、三人家族に50個



何でも、「とっても美味しい餃子だから食べて」との事



でも、この餃子がビックリするほど、ジューシーでカリカリで、

美味しかったさすが、言うだけあります

えっ？？50個？一瞬でなくなりました

美味しい物は、いくらでも食べれるものですね

新宿より、ガチクー喜納でした

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法廷更新（ほうていこうしん）とは？？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
借家契約において、借地借家法の定めに基づいて自動的に契約
期間が更新される事をいいます。

借家契約においては、契約当事者が、一定期間前に、契約
を更新しない旨または条件を変更しなければ契約更新しな
い胸の通知をしない場合には、従前の契約と同一の条件で
契約を更新したとみなされるが、これが法廷更新である。
この時、更新後の契約期間は定めがないものとされます。

また、家主がする契約を更新しない等の通知は、正当な事由
がなければすることができないとされています。
さらに、機関の定めがない借家契約については、家主は一定
の猶予期間をもって解約の申し入れが出来るが、この場合に
も正当事由が必要です。

法廷更新は強制規定であるため、それについて借家人に不利
になるような特約を定めても無効となります。

なお、同様に、借地契約についても法廷更新が適用される事が
ある。すなわち、借地契約において、契約期間終了時に建物が
残っている場合には、借地人が契約更新を請求すれば、従前
の契約と同一の条件で契約を更新したとみなされます。
この場合、更新後の契約期間は、最初の更新時が20年、以後
の更新時が10年であります。

また、地主は契約更新の請求に異議を述べる事が出来るが、
正当な事由がなければすることができないとされています。
さらに、法廷更新に関して借地人が不利となるような特約を結ん
でも無効であることは、借家契約と同様です。
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今日もお疲れ様でした～
明日も一緒に頑張りましょうね
新宿より喜納でした

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ハイサイ

新宿サービスセンターの喜納です

先日、友達の家に遊びに行った際、なんと友達が手作りパンを焼いてくれてました



ピザと、、、



ソーセジやハムが入っているパンです

粉からコネコネして作ったそうです

びっくりする位、美味しかったです

自分で、こんなの作れるなんてすごいなぁ～

と、感心しました

今度、私も挑戦したくなりました

やっぱ、無理かな、、、

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ハイサイ
新宿サービスセンター喜納です
今日も張り切って勉強しましょう～
今日のテーマは、、、
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法定地上権（ほうていちじょうけん）とは？？？
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土地とその上の建物を同じ所有者が所有している場合
に、競売等により土地と建物が別々の所有者に帰属す
ることになった際に、民法などの規定により建物のため
に地上権が自動的に発生することとされています。
このように土地建物が強制的に分離処分される際に、
法律の規定により建物の為に発生する地上権を「法定
地上権」と呼びます。

民法第388条では、抵当権の実行（いわゆる任意競売）
により、土地と建物が別々の所有者に帰属することとな
った際に、建物の為に法定地上権が発生すると規定し
ます。また民事執行法第81条では、競売（いわゆる強制
競売）の際にも、建物のために法定地上権が発生すると
規定する。また租税徴収法では租税滞納による物件売却
（いわゆる公売）の際にも、建物の為に法定地上権が発生
すると規定している。

このように各法律で法定地上権を規定している理由は、
競売等により土地と建物が別々の所有者に帰属すること
となった際には、建物が敷地を利用する権利がいったん
消滅することとなり、建物を土地から撤去しなければなら
いという不都合が生じるので、そうした不都合を回避する
ために、建物に地上権（法定地上権）を付与するという
趣旨である。
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今日もお疲れ様でした～
明日も一緒に頑張りましょうね～
新宿より喜納でした

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